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基本信息

商品名称： 一本书读懂产业地产

出版社： 浙江大学出版社

出版时间：2023-07-01

作者：阎镜予

译者：

开本： 32开

定价： 65.00

页数：0

印次： 1

ISBN号：9787308239332

商品类型：图书

版次： 1 内容提要

作为一名深耕产业地

产多年的资深从业者，作

者在书中不仅详细介绍了

与产业地产有关的基础知

识以及产业地产对于政府

和实体企业的价值，而且

深入阐述了产业地产的基

本三要素（产业规划、产

业招商和产业运营）和进

阶三要素（产业投资、产

城融合和产业自持）。此

外，作者还对当下产业地

产领域的部分热点话题进

行了开放性讨论，力求以

简洁明了、通俗易懂的方

式，详细讲述关于产业地

产的方方面面。

阅读本书，读者不仅

能够了解产业地产的发展

趋势及其创造的经济价值

，清晰理解产业地产的行

业逻辑。同时，对于产业

地产在发展过程中遇到的

问题，包括资源整合、产

业转型、园区建设、产业

孵化、产城融合等，读者

也能获得新的解决思路。

目录

第一章 产业地产概述

产业地产的定义

产业地产的发展历程

与房地产的区别

产业地产商的价值

政府需要什么样的产业地产商

企业需要什么样的产业地产商

产业地产盈利模式浅析

第二章 产业规划

产业规划的四个层次

产业规划的要素

产业规划的评价指标

产业规划的准备工作

产业规划的标准模块

产业规划的汇报技巧

第三章 产业招商

产业招商与写字楼招商的区别

产业招商的七种人

产业招商的五个重点方向

第四章 产业运营

产业运营的四个层次

产业孵化器的生存之道

高校和科研院所创业项目的孵化经验

第五章 产业投资：基地+基金

成功的关键要素

操作流程

不同主体的决策要点

不同主体的组合模式

投资和招商的关系

第六章 产城融合：园区+社区

产城融合的历史沿革

产城融合的再次崛起

产城融合的争议

产城融合的落地

产城融合的困境

第七章 产业自持：估值+融通

租金收入覆盖运营成本和贷款利息

产业运营服务提升物业估值

金融工具平衡现金流

关于园区REITs的探讨

第八章 产业地产发展的八个里程碑

独立的组织架构

因地制宜的产业产品

清晰的商业模式

聚焦的产业赛道

“放水养鱼”的标杆项目

规模化的产业资源管理

轻资产管理能力

基金操盘

第九章 产业地产的开放性讨论问题

论战：产业地产的“十大谎言”

变革：产业招商的新“三板斧”

反思：产业空心化

呐喊：产业地产的命脉

号召：行业良性发展的倡议

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“做产业地产的人必须懂科技、懂产业、懂政策、懂趋势，甚至懂国家之间的竞争与合作。”

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