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　　选房注意事项：选房要注意哪八大标准

类型格局选择：什么样的阳台可以为房子加分

楼层选择：选房子，多层好还是高层好

质量判断：常见的房屋质量问题有哪些

面积计算：什么是住宅的使用面积与建筑面积

区域选择：买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子

配套设施选择：买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗

交通选择：在远离单位的地方买房有哪些利弊

房价影响因素：如何把握房价的走势

新房砍价策略：售房者有哪些“陷阱”

二手房砍价策略：二手房的价格是如何评估出来的

贷款方式选择：我国现行的住房贷款分为几种

贷款条件：申请个人住房贷款有哪些程序

装修方法：装修时如何充分利用室内空间

装修注意事项：家装中“环保”体现在哪里

物业的管理：在计算物业管理费时，计费面积以什么为准

商品房纠纷与维权：商品房常见纠纷由哪些类型

物业纠纷与维权：买房未入住也要交纳物业费吗

产权纠纷与维权：婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响

　　章 基本知识：知己知彼，百战不殆

　　(一)房产政策法规与房屋买卖

　　◎ 房产新政出炉，二手房市场迅速转冷 / 2

　　◎ 北京四宗地块限制未来房价 房价将不超6万元 / 2

　　◎ 新政出台，住房公积金的使用是否更加简化 / 3

　　◎ 为什么银行纷纷放松优惠政策? / 4

　　◎ 新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失 / 5

　　◎ 限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗? / 6

　　◎ 开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗? / 6

　　◎ 外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办? / 7

　　◎ 1200万元的房子为什么还要缴纳30多万元的税款? / 8

　　(二)房产类型及申请购买

　　◎ 什么是商品房?购买公有房和购买商品房有何区别? / 10

　　◎ 什么是经济适用房?购买经济适用房要注意哪些问题? / 11

　　◎ 什么是安居房?申请安居房有何条件? / 12

　　◎ 什么是央产房?它可以买卖吗? / 13

　　◎ 什么是集资房?它可以买卖吗? / 15

　　◎ 什么是二手房?选购二手房要注意哪些问题? / 16

　　◎ 什么是军产房?购买时要注意哪些问题? / 17

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　　◎ 什么是小产权的房子?它可以过户吗? / 18

　　◎ 什么是廉租房?如何申请承租廉租房?租房后有何规定? / 19

　　◎ 什么是房改房?哪些房改房不可出售? / 20

　　(三)房产类型及申请购买

　　◎ 什么是两限房?申请两限房有何条件? / 21

　　◎ 什么是公租房?外来务工人员申请公租房需满足什么条件? / 22

　　(四)房产交易知识

　　◎ 买房一般需要经过哪些流程? / 23

　　◎ 买房时应注意哪些事项? / 24

　　◎ 什么是住宅的市场价、成本价、标准价? / 25

　　◎ 如何计算你的资金购买力? / 27

　　◎ 农村土地住宅合法吗? / 28

　　◎ 为什么买房子要选好的开发商? / 29

　　第二章 挑选房子：买房有风险，下手需谨慎

　　(一)选房注意事项

　　◎ 如何寻找房源信息? / 32

　　◎ 选房要注意哪八大标准? / 33

　　◎ 看房十二招指的是什么? / 34

　　◎ 买哪三种房子要小心? / 36

　　◎ 买一套房子，要看多少套房子出手合适? / 37

　　◎ 购现房好还是购期房好? / 38

　　(二)类型格局选择

　　◎ 如何区别别墅、公寓? / 40

　　◎ 如何区分复式、跃层式、错层式? / 41

　　◎ 选择户型，为何要本着先厅后卧的原则? / 42

　　◎ 挑选户型应注意哪些原则? / 43

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　　◎ 楼房的格局，有哪些“风水”可讲? / 44

　　◎ 什么样的阳台可以为房子加分? / 45

　　◎ 不同的楼盘，房间高度是一样的吗? / 46

　　◎ 什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别? / 47

　　(三)楼层选择

　　◎ 选房子，多层好还是高层好? / 48

　　◎ 七层以下的房子，哪一层好? / 50

　　◎ 高层选房，要注意哪些因素? / 50

　　◎ 购买顶层住房，一定要注意哪些问题? / 51

　　◎ 什么样的人群适合买一层楼房? / 52

　　◎ 购买带地下室的一楼要注意哪些问题? / 53

　　◎ 地下室的价格如何计算呢? / 54

　　(四)质量判断

　　◎ 判断房子好坏有哪些标准? / 56

　　◎ 常见的房屋质量问题有哪些? / 56

　　◎ 怎样判断房子采光好不好? / 58

　　◎ 买房时如何了解居住区的规模与档次? / 59

　　◎ 怎样测评房屋的抗震性能? / 60

　　◎ 买期房的时候，为什么要看毛坯房? / 61

　　(五)面积计算

　　◎ 什么是住宅的使用面积与建筑面积? / 62

　　◎ 房屋的建筑面积怎样计算? / 62

　　◎ 房屋的销售面积如何计算? / 65

　　◎ 哪些建筑不应算作建筑面积? / 66

　　◎ 阳台算不算房屋的建筑面积? / 67

　　◎ 假层能否按实际建筑面积计算? / 67

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　　第三章 甄选位置：买房子，选址重要

　　(一)区域选择

　　◎ 买房为何要先了解城市规划与建设? / 70

　　◎ 买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子? / 71

　　◎ 买房时需要规避哪七处设施的房子? / 72

　　(二)环境选择

　　◎ 环保住宅果真就是环保吗? / 74

　　◎ 如何挑个有风景的房子? / 75

　　◎ 如何在风景与交通中权衡买房? / 76

　　(三)配套设施选择

　　◎ 好的社区要包括哪六项基本要素? / 77

　　◎ 怎样了解楼房附近的生活服务设施? / 78

　　◎ 买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗? / 79

　　◎ 什么样的人适合在医院附近买房? / 80

　　(四)交通选择

　　◎ 怎样判断该处楼盘的交通状况? / 81

　　◎ 在远离单位的地方买房有哪些利弊? / 82

　　◎ 为什么要在都市区的第二圈买房? / 83

　　第四章 谈价砍价：花少的钱买到合适的房子

　　(一)房价影响因素

　　◎ 房价的费用构成有哪些? / 86

　　◎ 为什么现在的房价居高不下? / 87

　　◎ 如何把握房价的走势? / 88

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　　◎ 房价中的价外因素都有哪些? / 89

　　(二)新房砍价策略

　　◎ 看楼书要注意哪些细节? / 91

　　◎ 怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻”? / 92

　　◎ 与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听? / 94

　　◎ 售房者有哪些“陷阱”? / 95

　　◎ 与开发商谈判前的准备有哪些? / 96

　　◎ 怎样洞察开发商的心理? / 97

　　(三)二手房砍价策略

　　◎ 二手房的价格是如何评估出来的? / 99

　　◎ 二手房价格的影响因素有哪些? / 100

　　◎ 购买二手房该如何砍价? / 101

　　第五章 协议签字：规避合同中的风险

　　(一)购房合同

　　◎ 购房合同包括哪些内容? / 104

　　◎ 什么是购房合同主体资格? / 105

　　◎ 签期房合同须注意哪些问题? / 106

　　◎ 辨别房产证真伪有哪些妙招? / 107

　　◎ 商品房合同网上备案有哪些注意事项? / 109

　　◎ 什么是认购书?它包括哪些内容? / 110

　　◎ 什么是“五证”、“两书”? / 111

　　◎ 定金与订金是不是一回事儿? / 112

　　◎ 售房方有哪些常见违约现象? / 113

　　◎ 房地产已经登记的买卖合同能够解除吗? / 114

　　◎ 合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理? / 114

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　　(二)新房交易

　　◎ 买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗? / 115

　　◎ 交定金时要注意什么问题? / 115

　　◎ 私下买卖的私有房屋会受法律保护吗? / 117

　　◎ 购买商品房查看《质检合格证书》有何好处? / 117

　　◎ 办理房产权属需要去哪些部门?需要哪些手续? / 118

　　◎ 办理房产权属要交哪些费用? / 119

　　◎ 购房者交款要注意哪些问题? / 120

　　◎ 购房时应缴纳什么税费? / 121

　　◎ 购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用? / 122

　　◎ 什么是房地产交易中的印花税? / 122

　　◎ 什么是城市土地税，购房者应如何缴纳? / 123

　　◎ 土地增值税与购房人是否有关系? / 124

　　(三)二手房交易

　　◎ 二手房交易要经过哪些步骤? / 125

　　◎ 二手房过户需要哪些材料? / 126

　　◎ 二手房过户可以委托其他人代理吗? / 127

　　◎ 二手房买卖为什么需要“网上签约”呢? / 128

　　◎ 二手房的合同有哪些内容? / 129

　　◎ 二手房买卖为什么要进行公证? / 130

　　◎ 通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害? / 131

　　◎ 房改房过户需要哪些条件? / 132

　　第六章 贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦

　　(一)贷款方式选择

　　◎ 我国现行的住房贷款分为几种? / 136

　　◎ 房贷主要有哪些种类? / 136

　　◎ 房贷还款方式有哪七种类型? / 138

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　　◎ 商业贷款需要哪些流程? / 139

　　◎ 商业贷款和公积金贷款有哪些不同? / 140

　　◎ 商业贷款可以转成公积金贷款吗? / 141

　　◎ 商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗? / 142

　　◎ 什么是住房公积金?住房公积金由哪些部门管理? / 143

　　◎ 公积金贷款需要哪些流程? / 143

　　◎ 住房公积金的使用范围和对象有哪些? / 145

　　◎ 住房公积金是否可以继承? / 145

　　◎ 住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理? / 146

　　◎ 职工离职或停薪时，住房公积金如何处理? / 147

　　(二)贷款条件

　　◎ 申请个人住房贷款有哪些程序? / 147

　　◎ 哪些人具备住房按揭贷款条件? / 148

　　◎ 怎样向金融机构提出贷款申请? / 148

　　◎ 贷款银行审批通过后，还应办理什么手续? / 149

　　◎ 银行按揭方式与分期付款方式有什么不同? / 150

　　◎ “房贷”转“按揭”需要哪些手续? / 150

　　◎ 二手房贷款需要准备哪些资料? / 151

　　(三)贷款额度、期限和担保

　　◎ 每个人的贷款额度和年限都一样吗? / 152

　　◎ 如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限? / 153

　　◎ 信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响? / 154

　　◎ 贷款未满一年办理提前还款算违约吗? / 155

　　◎ 提前还款有哪些注意事项? / 155

　　◎ 二手房的首付是怎么计算出来的? / 156

　　◎ 二手房贷款之前为什么要进行价格评估? / 157

　　◎ 个人住房贷款的担保方式有几种? / 157

　　◎ 公积金贷款担保的方式有哪些? / 158

　　◎ 违约金是按总房款算还是按已付房款算? / 159

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　　(四)质押和抵押

　　◎ 在办理住房抵押贷款时应如何收取法律服务费? / 160

　　◎ 哪些物品可作为抵押物? / 160

　　◎ 房屋抵押后能否继续出售? / 161

　　◎ 设定地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗? / 162

　　◎ 拍卖抵押的房地产应办理什么手续? / 163

　　◎ 怎样办理房地产抵押登记? / 164

　　◎ 经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗? / 165

　　◎ 夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗? / 165

　　(五)贷款保险

　　◎ 办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险? / 166

　　◎ 办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定? / 167

　　◎ 什么是住宅保险?为什么要购买住宅保险? / 168

　　◎ 哪些损失可列入住房保险的范围? / 169

　　◎ 哪些损失保险公司不承担赔偿责任? / 170

　　◎ 列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类? / 170

　　◎ 完整的房屋保险合同应包括哪些内容? / 171

　　◎ 怎样确定房屋财产保险的保险金额? / 172

　　◎ 投保房屋受到损失时应怎样办理索赔? / 172

　　(六)房贷注意事项

　　◎ 异地人贷款购房比本地人购房多花钱吗? / 173

　　◎ 房价大幅下跌时断供有什么害处? / 174

　　◎ 遇到特殊情况，借款合同如何变更或终止? / 175

　　◎ 如何办理个人住房委托贷款手续? / 175

　　◎ 余额不足可以转贷吗? / 176

　　◎ 可以向外资银行提出住房贷款申请吗? / 177

　　◎ 迟迟拿不到房产证该怎么办? / 177

　　◎ 夫妻共有的房子过不了户怎么办? / 178

　　◎ 房子已经付清全款但是未办理过户，试问卖方能否将其要回? / 179

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　　第七章 投资炒房：如何在房产交易中获利

　　(一)时机选择

　　◎ 投资炒房，什么时候撤出合适? / 182

　　◎ 判断房价转折点有哪两个标准? / 183

　　◎ 哪些房子“耐跌”? / 183

　　◎ 手上略有积蓄，买房还是租房? / 184

　　◎ 资金不足时炒房要注意哪些问题? / 185

　　◎ 为什么房子老了会不值钱? / 186

　　◎ 投资买房，为何要“不要贷满，不要还光”? / 186

　　(二)心态调整

　　◎ 炒房为什么要“微利是图”而不是“唯利是图”? / 187

　　◎ “买涨不买跌”的心理危害有多大? / 188

　　◎ “该卖多少”与“想卖多少”有什么区别? / 189

　　◎ 为什么说投资房产比投资股票、基金安全? / 189

　　(三)投资类型

　　◎ 为什么说投资豪宅手笔大风险小? / 190

　　◎ 什么样的商铺能“一铺养三代”? / 191

　　◎ 商铺出租合适还是出售合适? / 192

　　◎ 避免投资商住两用楼的原因? / 193

　　◎ 投资买房，买哪几种房子升值合适? / 193

　　(四)投资策略

　　◎ 如何寻找有价值的楼盘? / 194

　　◎ 什么样的城市有投资楼市的价值? / 195

　　◎ 组团买房有哪些好处? / 196

　　◎ 房价收入比影响炒房吗? / 196

　　◎ 怎样才能做到“以房养房”利益化? / 197

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　　◎ “以房养房”如何才能降低“空置率”? / 198

　　◎ 好房子有哪三个标准? / 199

　　◎ 怎样把你的房子打扮得好一些卖个好价钱? / 200

　　◎ 买车位和租车位，哪一个更合算? / 200

　　◎ 投资买房，如何做到合理避税? / 201

　　第八章 家居装修：布置温馨小窝的技巧

　　(一)装修理念

　　◎ 室内装饰设计要避免哪些误区? / 204

　　◎ 为什么家居布置宜简不宜繁? / 205

　　◎ 怎样使家居装饰色彩和谐? / 206

　　◎ 怎样把握现代家居装修的格调? / 207

　　◎ 家庭装修越豪华越好吗? / 209

　　(二)装修方法

　　◎ 如何让家装设计师设计出自己满意的作品? / 210

　　◎ 装修时如何充分利用室内空间? / 211

　　◎ 使室内空间变高有何妙招? / 212

　　◎ 怎样装饰个性化起居室? / 213

　　◎ 怎样装饰厨房? / 214

　　◎ 装饰书房要注意哪些问题? / 215

　　◎ 怎样装饰家庭卫生间? / 216

　　◎ 怎样选用坐便器? / 217

　　◎ 家居怎样布电线才能化利用? / 218

　　◎ 怎样选择不同开启方式的门? / 219

　　◎ 如何选择门柄、门锁等物件? / 219

　　◎ 怎样装饰居室墙面? / 221

　　◎ 怎样选择装饰织物? / 222

　　◎ 怎样选择壁纸? / 223

　　◎ 怎样装饰走廊? / 224

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　　(三)装修注意事项

　　◎ 家庭装修有哪些禁忌? / 225

　　◎ 家装中“环保”体现在哪里? / 226

　　◎ 装修污染对身体有何危害? / 227

　　◎ 怎样防止甲醛超标? / 228

　　◎ 装修不安全隐患有哪些? / 229

　　第九章 物业管理：学会跟自己的“管家”打交道

　　(一)物业的管理

　　◎ 物业管理的专项服务内容有哪些? / 232

　　◎ 在物业管理中住户有哪些权利和义务? / 233

　　◎ 什么是物业管理收费? / 234

　　◎ 管理费单价怎么计算? / 235

　　◎ 物业管理收费中有哪些不合理? / 235

　　◎ 物业管理的收费标准有哪些? / 236

　　◎ 小区内的绿地归谁所有? / 238

　　◎ 什么是公众代办性服务收费? / 238

　　◎ 公共性服务收费是如何构成和测算的? / 239

　　◎ 房屋租金是否可以抵消物业管理费? / 240

　　◎ 物业管理企业是否可以预收物业管理费? / 241

　　◎ 公共区域内的照明费用谁来负担? / 242

　　◎ 住户装修时是否应交纳装修押金? / 242

　　◎ 如何对售后公房进行维修、养护、管理? / 243

　　◎ 建筑安装工程保修的期限是多久? / 244

　　◎ 物业管理公司与业主的维修责任应如何划分? / 245

　　◎ 各种物业的土地使用年限是一样的吗? / 247

　　(二)物业办理

　　◎ 前期物业合同怎样签订? / 248

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　　◎ 业主产权证丢失后要如何办理? / 250

　　◎ 未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费? / 251

　　(三)物业公司

　　◎ 物业管理企业与各专业主管部门的职责如何划分? / 252

　　◎ 物业管理公司对哪些违反制度的行为有权制止? / 254

　　◎ 怎样才能选到好的物业管理公司? / 255

　　◎ 如何处理与物业管理公司的关系? / 256

　　◎ 物业服务企业有哪些权利和义务? / 257

　　◎ 业主可以“辞退”物业公司吗? / 258

　　(四)业主与业委会

　　◎ 什么是业主大会和业主委员会? / 259

　　◎ 业主不同意业主大会的决议，可以不执行吗? / 260

　　◎ 业主与前物业公司的约定对新物业还有效吗? / 260

　　◎ 业主“被宰”怎么办? / 261

　　第十章 法律维权：为你的房屋买卖保驾护航

　　(一)商品房纠纷与维权

　　◎ 商品房常见纠纷有哪些类型? / 264

　　◎ 房产纠纷的诉讼时效怎么计算? / 265

　　◎ 查收新房的主要流程有哪些? / 266

　　◎ 哪些情况下，买主可以要求退房? / 267

　　◎ 买的房子面积“缩水”了怎么办? / 269

　　◎ 房屋质量不合格可以要求退还房款吗? / 269

　　◎ 新房出现质量问题如何解决? / 270

　　◎ 买房后没有收房，怎样防止开发商把房子另卖? / 271

　　◎ 买方是否可以将未交付使用的期房转让? / 272

　　◎ 冰雪导致开发商延迟交房，属于不可抗力的事实吗? / 273

　　◎ 合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价? / 273

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　　◎ 公摊面积被开发商销售出去了怎么办? / 274

　　(二)二手房纠纷与维权

　　◎ 二手房常见纠纷有哪些类型? / 275

　　◎ 怎样避免二手房纠纷问题? / 277

　　◎ 买了二手房出现质量问题该找谁? / 278

　　◎ 房产交易黑中介的骗人伎俩有哪些? / 279

　　(三)物业纠纷与维权

　　◎ 物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办? / 280

　　◎ 买房未入住也要交纳物业费吗? / 281

　　◎ 维修养护不及时，物业管理公司应承担什么责任? / 282

　　◎ 已经交付了房屋，原房主还能拆走原来的空调吗? / 283

　　◎ 房子已经售出，还能无偿使用原小区的停车位吗? / 283

　　◎ 物业管理人员在紧急情况下是否有权破窗而入? / 284

　　◎ 物业公司在业主顶层楼面私自竖立广告牌合法吗? / 285

　　◎ 可以把自家的住房变成餐馆吗? / 286

　　◎ 小区业主可以自行将绿地改建为停车场吗? / 287

　　◎ 房主可以自行决定将露天的阳台封闭起来吗? / 287

　　◎ 业主可以将与邻居共用的楼梯平台圈占吗? / 288

　　◎ 业主家漏水导致电梯停运，物业应承担责任吗? / 289

　　◎ 如果业主违约，物业可以将其停水、停电吗? / 289

　　◎ 房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修? / 290

　　◎ 小区内的商业广告收益，应该归谁所有? / 291

　　◎ 开发商已经承诺过的停车位，还可以再次高价卖掉吗? / 292

　　(四)装修纠纷与维权

　　◎ 业主可以对自己的住宅任意装修吗? / 293

　　◎ 为装修而搬运材料时，邻居不让通过怎么办? / 293

　　◎ 由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办? / 294

　　◎ 建材价格上涨能成为房地产商提高售房价格的依据吗? / 295

　　◎ 自家房屋里的承重墙可以随便拆除吗? / 296

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　　(五)产权纠纷与维权

　　◎ 婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响? / 296

　　◎ 房屋登记被篡改了怎么办? / 298

　　◎ 以他人名义买房，房屋产权应该归谁? / 298

　　◎ 法院把房子判给了你，那你何时可以取得房屋所有权? / 299

　　◎ 继承的房屋没有进行产权登记可以转让吗? / 300

　　◎ 房产共有人之一可以擅自出售共有的房子吗? / 300

　　(六)贷款纠纷与维权

　　◎ 办理抵押贷款买房，产权证应由自己还是银行保管? / 301

　　◎ 房屋买卖合同能作为贷款合同的依据吗? / 302

　　◎ 房屋属两人共有，分手时该如何还贷? / 303

　　◎ 可以将已经支付了首付及部分按揭的房子退掉吗? / 304

　　(七)其他纠纷与维权

　　◎ 哪些房屋不能买卖? / 304

　　◎ 房子的保修期如何计算? / 305

　　◎ 一房多卖，先签了购房合同的有效吗? / 306

　　◎ 承租户可以享有优先购买权吗? / 307

　　◎ 拆迁房被改为商用，原住户可以请求补偿吗? / 308

　　◎ 如果开发商隐瞒实情，买房人可以要求双倍赔偿吗? / 309

　　◎ 售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗? / 309

　　◎ 见不到“两书一表”的房子是不是不具备交房资格? / 310

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